中國房地產指數研究院近日發布的全國各地主要城市房地產交易數據顯示，3月受監測的主要城市樓市，整體成交量按月大幅上升72.3%，按年則上升5.2%。其中，一線城市升幅尤其明顯。
數據顯示，3月一線城市樓市成交量按月上升123.5%，按年則上升4.4%。二線城市按月上漲63.1%，但按年下降35.5%；三線城市按上升56%，按年下降12.4%。《經濟參考報》所引用思源地產統計數據顯示，3月北京一手樓成交1,033套商品住宅，成交面積13.81萬平方米，按月分別上升73.3%和52.4%。此外，3月北京二手房簽約量達到12,104套，這是繼017年12月和今年1月之後，月度銷量突破萬套大關。還有，3月份深圳一手住宅成交2029套，環比增長152%以上，成交面積20萬平方米以上。
有人認為，這是蟄伏已久的「剛需」及改善性（這兩個本來就是很扯的概念）購買住房人群逐漸走出觀望期，一線城市的住房市場開始出現全面回暖。這種分析是如何扯不去分析了。試想，一線城市，如北京、上海、深圳的住房，只要稍微靠近市區一點的，其房價每平方米沒有5-10萬元，根本買不到。而且從這些城市出台房地產調控政策以來，這些城市的房價並沒有因為出台調控政策下降，反之在上漲，只是幅度小了些。房價在上漲，那些中低收入的民眾有能力進入這樣一個高房價的投資炒作的市場嗎？根本就不可能。比如在青島工作的一個大學教授，目前的工資水平不會高於20萬元，一年再節省也只能儲蓄到10萬元。如果他要幫助其子女在北京購買一套保證基本生活的住房，如果首付200萬，估計也是非常不容易的事情。其他城市的居住估計會更為困難。
所以，在國內房價頂級之高的一線城市，儘管這兩年出台不少所謂最為嚴厲的房地產調控政策，但是由於這些房地產調控表面上是要遏制房價瘋狂上漲，要讓房地產市場價格回歸理性，但實際上這些房地產調控政策給市場的預期是穩定房價，房價只可小幅上漲，不可快速上漲，但房價也不能夠下跌。在這樣的房地產調控政策預期下，這些城市的房價不僅沒有下跌，反之還在小幅上漲，從而使得這些城市的房地產市場性質根本就沒有改變。這個市場仍然是一個以投資炒作為主導的市場。一般中低收入居民要想進入這個市場肯定是天方夜譚，豈能什麼「剛需」不再觀望進入市場？
在這樣一個房價如此之高以投資炒作為主導的市場，住房的銷售突然快速增長，並非是什麼「剛需」或中低收入民眾進入市場，而是那些有特殊收入的人進入市場。比如今年炒作比特幣的贏利者、金融機構高管、高科技行業的管理層、以及其他的一些特殊收入來源者（比如地方政府官員）等，對這些人，以他們收入水平，房價最高也不會有多少問題。估計這些人是當前進入一線房地產市場的主力，無論是他購買住房居住還是投資，都是如此。再加每年外地來北京工作或在北京上學留下來的大學畢業生都會10萬人以上，其中只要一點人進入市場，住房銷售當然增加。
但是，3月份一線城市的住房銷售突然全面回暖，這種回暖並非是房價下跌后讓住房消費需求釋放出來，而是一些特殊收入的人及住房投資者開始進入市場。如果這樣的分析是符合經濟邏輯及市場的邏輯的話，也就意味著這些城市的房地產市場並沒有由於出台房地產市場的調控政策回歸到理性，回歸到十九大報告給出房地產市場的定位，即「房子是住的，不是用於炒的」，房地產市場的風險也只能越來越高。
而一線城市的房地產市場是國內房地產市場的風向標，一線城市出台嚴厲的房地產調控政策都無法讓房地產市場回歸理性，回歸到以消費為主導市場，那麼其他沒有出台房地產調控政策的城市，或出台調控政策很松的城市，這些城市的房地產市場不僅不可能向消費為主導的市場回歸，反之會變本加厲，那麼中國房地產市場的風險只能是越來越高。
