與去年3月街頭巷尾言必稱「房子」不同，房地產已不再是近期的熱詞。據媒體預計，在房地產調控力度不放鬆疊加去槓桿的大環境下，今年中國住宅均價漲幅料繼續收窄，上半年預計上漲2.5%，到年底進一步降至1%，三四線城市仍然是支撐房價的主要因素。
在政策方面，有關部門已定調」房住不炒」，這是公認的重大利空信號。
早在去年年底，內地房企已經在開始陸續「撤離」。根據媒體報道，據不完全統計，在去年底的時候，包括招商蛇口、中航、中鐵、中海等在內的11家房企上月拋售資產，出售項目共15個，出售目標總金額達到560億元。房企拋售資產除了減壓減負、回籠資金外，主要原因還是對內地樓價走勢不樂觀。
進入2018年，情況更為嚴峻。根據國家統計局70個大中城市房價指數預測，2018年上半年房價將上漲2.5%，到年底漲幅縮窄為1%，上半年底的房價漲幅預估區間在-1%到8%，年底的房價預估區間為-2%到11%。
以北京為例，據中原地產研究中心數據，去年全年成交在2.65萬套左右，創下北京樓市自統計網簽數據以來的歷史最低值，且按年下調45%。進入2018年以來，在二手樓方面，部分區域樓價降20%、30%；環京燕郊樓價幾乎腰斬。
一線城市成交量在調控后大幅下滑后目前雖在小幅向上，但是仍處低位水平不會帶動價格的明顯上漲。且一線城市均以換房需求為主流，「認房認貸」政策不放鬆的情況下換房需求難以釋放，價格難有起色。
二線城市情況稍好。一方面是人才吸引政策的利好，另一方面是持續上升的房貸利率，加上2018年不少二線城市新房潛在供應量較大，整體市場將保持」一手量增，二手量微降，價格總體平穩」的狀態；三四線城市市場的走向很大程度取決於棚改的貨幣化比例，少量地區的貨幣安置比例依舊較高，其價格可能繼續上漲，貨幣安置比例低的地區價格則會穩中有降。
三、四線城市情況複雜。其新增量主要由當地周邊需求、部分返鄉需求以及小量投資需求組成。經歷了一年多的消化和房價快速上漲的推動下，當地周邊需求大部分已經形成透支，未來增長空間有限。2月房地產銷售中，春節假期返鄉需求使得以三、四線城市為主布局的房企銷售積極向好，但是未來這部分需求會如何變化呢？
根據大多數過年返鄉的體會，家鄉所在的三、四線城市去年房價幾乎到了翻番的地步，在前期三、四線房價低迷的情況下，人口流出都沒有形成趨勢性扭轉，現在房價已經大幅上漲，因此依靠返鄉需求支撐三、四線房價似乎並不現實。這些地方的樓市，其實在未來也難有大的起色。有些地方的去庫存周期漫長，東北某省長達6年之久，可見房多是可以成災的。
另外，內地有望加快開徵房地產稅，未來也將會強烈的衝擊樓市。有分析指出，房產稅對短期樓價影響很大，因為大家可能會恐慌。並且，樓價取決於貨幣發行量、房地產供應量與經濟周期，目前的緊縮貨幣、去槓桿周期之下，樓市顯得更加的危險。一份研報指出，如果人均免征面積為40 、45 、50 平米，在不同的情景下，北京樓價將分別下降11-38% 、10-25% 、5-12%。
可見，房地產的基本面已經發生轉變。
中國的房地產部門今年多次強調房地產政策連續性、穩定性，進一步的夯實地方政府的主體責任，這說明，對於今年的調控政策，雖然各地存微調可能，但是「限購+限貸+限價+限售」四位一體的全面嚴控局面將延續。現在買房的人，必將承受巨大的資金壓力，而且在未來的盈利空間也越來越小。