截止目前，已有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢等7個城市加入到新房房源統一搖號購房潮。這種購買住房統一搖號的方式與2017年的限購限售一樣，正呈現全國蔓延之勢。比如北京等城市「搖號購買住房」的政策也將出台。目前，7個城搖號購買住房的中籤率基本上不到10%。而這些城市購買住房為何要通過搖號的方式進行，而不是通過自由市場交易方式進行，這主要是與各個城市土地拍賣時的「限競房」政策有關。
所謂的限競房，簡單地說就是「限房價，競地價」后所出售的住房。這是指在政府土地拍賣時，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型佔總數70%的要求），限定最高房價，然後在「兩限」的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價。以這種「限房價、競地價」方式建造的住房就叫「限競房」。而政府推出這類住房的目的不外是，一方面希望遏制本城市房價瘋狂上漲，即瘋狂上漲的房價再也沒能瘋狂了；另一方面則是要穩定房價，即讓該城市的住房價格穩定在政府所認可的區間內，而不能讓房價下跌過多。
對於這種「限房價、競地價」的地產項目，2017年在南京，今年在杭州、合肥、成都等地，樓市開盤立即掀起了一輪搶房潮，特別是南京及杭州，居民搶房的現象更是十分空前，一萬多人搶購幾千套住房。購買住房者如何不是全款，不是有特別是關係，想搶到這種住房是不可能的。因為，這些「限競房」，比周邊的二手房的價格要低許多，居民搶到一套住房其預想的收益就有幾十萬元。試想，就當前這些城市一般居民的收入水平來說，每年收入也就是十萬元左右，搶到一套住房的收益可有幾十萬元，要上班工作幾年才能獲得這麼多收益，這些城市的有資格進入這個市場的居民豈能不參與搶房潮？
根據鳳凰網3月的消息，2017年南京1.5萬人搶3000套房，近日，多個熱點城市同樣上演搶房潮。不少樓盤賣房子的口號是，「全款的往裡走，貸款的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走。」也就是說，對於「限競房」這塊利，由於政府的房地產調控政策不從經濟槓桿上入手，特別是不是稅收政策入手來限制住房投資者，那麼投資者總是有方式來規避政府各種限購購買住房政策。即使是金融槓桿的限制，在這種情況下也沒有多少效果了。
那麼，為何「限競房」為何會有如此大利益及對投資者吸引力會這樣大？最為重要的原因一方面政府在拍賣土地時人為地把這些住房項目的價格限制在某種範圍內，另一方面政府又給市場一個明確的預期，即這些城市的住房價格只能穩定不能夠下跌，特別不能大幅下跌。既然房地產市場的價格只能穩定不能下跌，那麼這個以投資為主導的房地產市場價格上漲預期就不會逆轉。在這種政策引導下，國內房地產宏觀調控一年多，全國各地絕大多數城市的房價都在上漲。這就是近日，南京、杭州、合肥、成都、青島等多個熱點城市再現搶房潮根本原因所在。
比如，目前杭州新房市場較火（特別是限競房），好一點地段的購買住房都要全款和關係。據杭州一名房產經紀人透露，限價的新樓盤「不花錢」是買不到的，至於花多少錢，取決於樓盤購買難度或是低於市場價多少。一般都是中介賣名額，層層代理后，利益分配自行協商。合肥「限價房」要靠搶，買到一套能「賺」40萬，像合肥雲谷、淮礦東方藍海等樓盤，只要開盤，必掀搶房潮。成都有一個名叫招商中央華城的項目，推出的640套房源共吸引了43,953組購房人，中籤率低於成都2017年985院校錄取率。上海中糧前灘海景壹號在前灘體育公園啟動認籌，認籌金100萬元。該項目預計推出438套房源，備案價格區間在每平方米為7.38-9.73萬元。據上海鏈家信息，陸家嘴片區在售二手房均價已超每平方米9萬元以上。在這種情況下，對「限競房」搶購，政府不得不採取新的行政辦法來遏制這種搶房潮的瘋狂，所以，這些掀起搶購「限競房」的城市紛紛出台通過搖號購買住房的辦法。
一般來說，以前，買房搖號往往局限於經濟適用房、自住房、共有產權房等保障房性質的房源，由於這些住房帶有政府補助的公共保障性質，要求進入的人過多，為了體現這種公共保障性住房分配的公平公正性，不得不採取買房搖號的方式。而限競房並不算保障房住房，只是對開發商拍地中做的競價限制。而這些土地拍賣的競價限制的住房項目，不僅其限房價競地價地塊位於城區熱點板塊，而且批准預售價格顯著低於市場平均水準。在住房購買者看到，政府為了達其維持社會穩定的政治目的，這些「限競房」地產項目政府用政策讓出了一塊不小的利，所以購買到這種住房就是獲得一塊利。在這種情況下，住房購買者當然會涌「限競房」市場，從而引發搶房潮。面對這種搶房潮，如果地方政府不採取有效的方式制止，肯定會影響這些城市的房地產市場調控，影響這些城市的房地產市場秩序。這些肯定也不是地方政府所願意看到，所以，它們希望通過搖號購買的方式來平息「限競房」的搶房潮。
對於這種搖號購買，看上去是體現了房地產市場一定的公平公正性，以此來維持房地產市場的秩序穩定。但是這種搖號購買住房的方式，不僅不能夠平息正各城市興起的搶房潮，反之還可能會刺激這種搶房潮越演越烈，因為在國內居民看來，購買到這種住房就是利益。如果這樣，必然容易掀起各種各樣的尋租設租行為，導致「限競房」市場的幕後交易盛行，整個房地產市場秩序更加會亂象叢生。十九大報告指出，市場是配置資源的決定性的方式，如果國內房地產市場行政干預過多，所面臨的問題會更大。
