如果以內房股在2017年的上漲調性，央行在4月17日的定向降准這一利好或被放大，直接刺激板塊全線拉升。
然而，在中美貿易戰陰雲籠罩，以及樓市調控政策未見鬆綁的當下，以4月18日內房股的表現來看，央行這一降准政策雖對內房股有提振作用，但也動力不足，總體來看，板塊還是表現較為疲弱。
其實，此次定向降准並不能對房地產市場形成直接利好，而業界依然對資金變相流入房地產板塊抱有僥倖心理，由此內房股也相應有些反映。
智通財經APP注意到，內房板塊在2017年享受了大漲行情。但是進入2018年，受宏觀環境影響，這一板塊也備受煎熬，陷入較為長久的回調僵局。至於板塊上升通道何時再度打開，還有待觀察。
內房股短暫的全線飄紅
4月17日收盤之後，央行官網宣布，為引導金融機構加大對小微企業的支持力度，增加銀行體系資金的穩定性，優化流動性結構，從2018年4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點;同日，上述銀行將各自按照「先借先還」的順序，使用降准釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利(MLF)。
央行表示，降准釋放的資金略多於需要償還的MLF。以2018年一季度末數據估算，操作當日償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元，大部分增量資金釋放給了城商行和非縣域農商行。
此一降准政策出來之後，各大券商連夜召開電話會議進行解讀，無論是銀行、地產還是固收、環保、機械等行業分析師都認為這一政策利好板塊發展。
具體到地產板塊，智通財經APP認為，這次降準是在前期資管新規、表外資產處理讓市場資金面收緊的情況下適度保持流動性的一個辦法，不代表貨幣政策出現變化。
在房地產去桿桿和「房住不炒」的大背景下，房地產政策放鬆的可能性較小，如房地產稅緊鑼密鼓的推進就是附證。所以，短期來看，資金通過流動性釋放變相進入房地產板塊的概率也較小。
值得一提的是，市場對於這一降准動作利好房地產還是有所期待。因此在4月18日早盤一開始板塊高開，出現久違的全線飄紅狀態。但是好景不長，隨後整個板塊陡轉直下，到最低點時，跌1.3%，此後才開始逐步回升，其中雖有個股依舊上漲，但整體來看，板塊上漲動力較小。
(行情來源：富途證券)
良好基本面將支撐板塊上升
2017年，內房股板塊瘋漲，一、二、三線內房股齊飛揚。富途證券數據顯示，2017年，整個板塊累計漲幅為110.21%;而從2018年至今，板塊漲幅僅為5.04%。在如今陷於長期低迷狀態的內房板塊，是否還能再迎上漲行情?
智通財經APP認為，目前該板塊雖然受宏觀環境等因素拖累處於回調期。不過支撐板塊上升的基本面情況卻是趨好的。待這些「陰雲」散去，加上房企利好業績刺激，板塊或能再度打開上升通道。
值得一提的是，就在央行宣布定向降準的當天，國家統計局也公布了2018年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況。
數據顯示，2018年1-3月份，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。
1-3月份，商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長3.6%，增速比1-2月份回落0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業營業用房銷售面積增長9.6%。商品房銷售額25597億元，增長10.4%，增速回落4.9個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業營業用房銷售額增長7.9%。
中金公司在4月17日的研報表示，1-3 月全國房地產開發投資額維持高位、新開工大超預期。其判斷未來伴隨一二線市場推盤提振和基數走低，疊加三四線城市持續去庫存利好，全年商品房銷售面積正增長几乎是確定性事件。
另外，中金公司認為房地產基本面超預期表現有望一定程度上緩解市場對信貸收縮風險的擔憂，提振近期相對低迷的板塊情緒。考慮全年基本面趨好，龍頭房企銷售、業績增速強勁且板塊估值已調至低位，近期板塊已超調，建議投資人逢低吸納，港股推薦龍湖(00960)、 碧桂園(02007) 、中海(00688) 、世茂(00813)、龍光(03380)和合景泰富(01813)。
龍頭房企強勁表現值得關注
智通財經APP注意到，在樓市調控政策持續進行之時，龍頭房企的銷售也再度創下新高。
據了解，3月下旬以來，各地房地產市場掀起新一輪調控熱潮，新政出台之密集讓人目不暇接。據不完全統計，今年兩會以來，已經有包括大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京在內的10多個城市發布了樓市調控新政策。
對於這些調控政策，房企也積極採取高周轉模式，加大去化力度來應對。
數據顯示，碧桂園在2018年一季度實現合同銷售金額約1879.7億元，同比增長24.76%。恆大、萬科緊隨其後，分別以1618.7億元和1542.6億元分列第二、三位。
根據東方證券4於17日的研報顯示，1-3 月 TOP10 房企實現銷售金額 8938億元，同比增長22.4%，市佔率達到34.9%，較2017年底提高了10.7個百分點，集中度繼續大幅提升。此外，10-20 名、20-50 名房企，50-100 名房企銷售金額的同比增速分別達到 29.1%、36.7%、37.1%，銷售金額的增速均遠遠高於全國商品房銷售金額，龍頭房企表現依舊超越市場。
東方證券指出，房地產行業銷售和投資開工均好於預期，表明當前投資人對於地產行業預期過於悲觀，地產公司整體業績確定，估值較低，投資價值凸顯。在此時點其看好低估值藍籌和高成長龍頭這兩條主線。
天風證券也在研報中表示，長期來看，在行業集中度快速提升的大背景下，依舊堅定看好優質地產公司和板塊的投資價值，首推龍頭，同時看好集中度提升速度遠快於龍頭的二線品種。