中央政府決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支海南逐步探索、穩步推進中國社會主義特色自由貿易港建設，分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。4月14日，國務院《關於支持海南全面深化改革開放指導意見》（下稱《意見》）正式落地。
《意見》明確提到，將支持海南開通跨國郵輪旅遊航線、支援在海南建設國家體育訓練南方基地和省級體育中心、探索發展競猜型體育彩票等。國家移民管理局日前發布消息，自2018年5月1日起，在海南省實施59國人員入境旅遊免簽證政策。大力推建海南自由貿易港發展成業態豐富、品牌集聚、環境舒適、具特色鮮明的國際旅遊消費勝地等。一句話，中央政府給出一系列的政策，讓海南的經濟發展起來。《意見》的時間表顯示，自由貿易港在2025年初步建立，2035年成熟，2050年建成完畢。
可以說，政府希望把海南打造成了一個吸引世界目光的自由貿易港，對於國內其他地方來說，政策之優惠是絕無僅有的。因為，對於中國許多地方來說，其開放度仍然是十分有限。特別是金融市場的開放更是與國際市場來說更是相差很遠。不過，對於世界許多地方來說，這些政策也就是算什麼了。比如說，不少國家公民的護照免簽證的國家都達到100多個國家，那麼海南是否對這些國家的公民有多少吸引力是不確定的。
還有，經濟全球化、金融全球化已經推行幾十年了，許多國家的貿易基本上處於自由貿易之環境下，資金、商品等跨國的流動都是習以為常的事情，所以制度開放的效應正在逐漸地遞減。世界是這樣，中國也是如此。比如在深圳和珠海，居民所需要的物品及資金的跨境流動早就不成為什麼事情。即使存在一些管制，當地的居民及企業早就找到規避這種管制的方式。所以，海南要想成為一個真正的自由貿易港，並非僅是制度上放開就能夠達的，但重要的是海南本身內在的基本經濟環境、制度環境及地方政府的發展理念等。如果海南的主事者仍然希望短期的制度暴利發展起來和繁榮起來，而不是經過長期逐漸地成長，這是幾乎不可能的事情，反之同樣會走向上個世紀90年代房地產泡沫破滅的老路。這也是海南建省30年來，其經濟發展一直滯後於沿海各省及差距越來越大原因所在。
海南經濟發展之所以滯后，不僅在海南的經濟基礎差，居民的收入水平一直處於全國較低的水平，而且在於政府的主事者一直沒有找到利用本地資源優勢及條件長期發展的路徑。特別是近幾年，海南基本上採取了完全依賴房地產的經濟，更是讓海南的經濟無法走出上世紀90年房地產泡沫破滅的陰影。
近幾來，海南以房價推高來保證經濟增長，已經發展到了極致。近年來，海南房地產市場持續升溫，根據相關的統計資料，過去4年海南商品房成交額合共超過6,100億元（是2008年全年GDP的4倍，是2010年全年GDP的3倍）；2017年房地產市場銷售面積增長達82%。海口今年3月新建商品住宅售價以按月升2.1%領跑全國。而且近兩年進入海南房地產的資金基本上都海南省外的炒房資金。鏈家數據顯示，2017年上半年海南購買住房成交中，省外居民購買住房佔90%以上，主要來自東北三省、北京天津河北等。
更為好玩的是，面對海南房地產市場火爆，房價快速上漲，一年多來海南政府出台了14次以上的房地產調控政策，但是每一次房地產調控政策出台，都會成了房地產市場銷售火爆、推高房價的最大動力。也就是說，政府每一次出台的房地產調控政策都成為當地房地產飢餓營銷的工具。政府推出房地產政策的目的不是要讓火爆的房地產市場熱度下降，反之是火上澆油。
海南全島建設自由貿易試驗區的消息傳出后，短短一個星期的時間，從全國各地趕來的購房者，紛紛湧入海南各市縣。各大樓盤銷售中心諮詢者絡繹不絕，很多購房者抱著「買到就是賺到」的心態，採取一次性付款方式購房。有樓盤銷售人員稱，很多購房者都不仔細研究房屋的朝向等因素，生怕搶不到了。有部分樓盤價格幾天時間出現了1000元-3000元上漲。也就是說，《意見》出台之後，購買搶房成了海南將成立自由貿易試驗港最大奇觀。而海南限購房地產炒作的政策（被稱為最嚴的房地產調控政策）直到一個多星期後才出台。而這些限制房地產炒作政策，不僅沒有讓這些政策公布之後立即落地，而是留出了近一個星期的緩衝時間。同時，相應的房地產調控政策如擠牙膏似地分三次擠出。而這些都表明海南的主事者一種心態，不願意放棄「房地產化」經濟，先把房地產市場炒作起來，把房價推高再說。
可以說，海南自由貿易試驗區發展前，政府先是把當地的房價推高，先造就房地產市場的短期繁榮，這將對海南未來自由貿易港的發展將帶來嚴重的負面影響。這不僅會讓整個海南的企業營運成本全面提高（目前海南城市的高房價與沿海經濟發達地方有過之無不及），也會改變整個海南的營運環境及企業和居民的基本價值。再加上，如果這次海南調控政策讓房地產炒作泡沫又一次破滅，那麼海南自由貿易港要發展起來可能是遙遠的事情。 這就是當前海南房地產市場的現實。
