各家銀行首套房貸利率都在全面上升通道中。據最新數據顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率的1.124倍，環比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。
數據還顯示，3月份，19家銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準利率上浮10%，較上月新增2家。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準利率10%。而其他一些中小銀行的房貸利率更是要超過20%。
除了房貸利率上調之外，其他的房貸門檻也提高了。一位農行員工表示，現在的房貸利率，農行執行的是首套房5%、二套房20%。二套房判定標準是：只要有貸款記錄，即使貸款結清了也算二套」。
儘管首套房貸利率還在不斷上漲，但對於多數剛需和改善置業者來說，這雖然會提高他們購房成本，這並不會影響到購房計劃。同時，也有部分人表露出對未來房貸利率繼續走向的焦慮，擔心從此還貸壓力將越來越重，影響到他們的生活質量。
那麼，房貸利率年內是否還會繼續提高嗎？我們認為目前房地產利率正在上升通道中。第一，歐美各央行都進入了加息和縮表的貨幣收緊的周期中，而中國的貨幣政策也在同步跟進。雖然，4月中旬的降准只是為了避免資金面過緊造成流動性短缺，對於房貸利率上浮並不會產生直接影響。
第二，如果說近二年各線城市房價輪番上漲主要是居民快速加槓桿所致，而現在是要讓居民部門降槓桿。近年來，我國居民加槓桿的速度驚人，完成了人家發達國家幾十年的進程。
甚至還有些居民通過假離婚、消費貸款等途徑加槓桿進入房地產市場，這給中國金融體系帶來了很大的不安全隱患。如何給居民去槓桿呢？居民加槓桿主要是房地產領域，低利息肯定不行，就是要通過提高房貸利率。
第三，儘管從去年下半年開始，房貸利率頻繁被上調，與去年同期超低房貸利率下比是上升了23.54%。目前全世界平均房貸利率是5.51%，這與歷史上房貸利率在7%以上還有段距離。
就連央行副行長潘功勝也在今年兩會期間指出，中國房貸利率雖然有所上升，但總體還處於歷史上較低水平。這句話的潛台詞是，年內房貸利率還有上漲空間，購房者應該做好心理準備。
實際上，房貸利率不斷提高，也顯示出整個2018年貨幣政策更趨穩健中性，而非一些人所希望的偏向寬鬆。現在新問題來了，房貸利率不斷上調，肯定會對購房者形成空前壓力，那麼，這樣的房貸利率上漲會對中國房地產市場究竟產生什麼影響呢？
首先，對購房者產生一定分流作用，一方面延緩部分剛需和改善型購房者的入市時間，另一方面清除掉一部分非理性的購房需求。利率上浮導致購房資金成本上升，在減少購房需求的同時，逐步推動市場供求逐步恢復到平穩狀態，從而達到抑制房價上漲的目標。
再者，對房價上漲的預期產生了影響，有些人擔心自己現在不買房，以後會加買不起房。然而，當房貸利率出現了持續上升后，若再加上近一年多的房地產調控新政仍在持續，這使得一批人對房價上漲預期發生改變。投機性炒房開始逐步退出，而剛需和改善型購房者開始產生觀望情緒。
最後，房貸利率上浮，也將重點遏制投機性購房需求，實現「房住不炒」的調控目標。投機性購房需求本身對利率是較為敏感的，這幾年房價之所以一路飆升，更深層次原因是投資者的融資成本過低，讓他們無所顧慮。而現在融資成本大幅上升，再加上各城市的限售令，使投機者只能是知難而退，房地產市場供求關係更加趨於平衡。
從各銀行不斷上調房貸利率情況來看，央行的此次降准行為對房地產沒有半毛關係。未來中國在實體經濟領域或有偏松可能，但在房地產領域的政策還將持續收緊。而房貸利率上調的目標就是要去投機化，降槓桿，防控系統性金融風險，讓房地產真正回歸居住屬性。