4月25日，證監會和住建部聯合發布了《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，重點支持住房租賃企業將其權益類資產進行證券化產品發行，並鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。這被稱為首個資本市場支持租購併舉政策落地的措施（4月25日《中國證券報》）。
顧名思義，住房租賃資產證券化是一種新型的、也被實踐證明是有效的增強租賃公司資產流動性的手段。在我國推行該金融政策制度，是為貫徹落實黨的十九大精神和中央經濟工作會議提出的關於加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度要求及完善發展住房租賃市場等配套政策的需要；
尤其通過該制度讓更多的投資主體參與到住房租賃投資領域，擴大住房租賃市場規模，為城市居民提供優質租賃住房，有效緩解城市住房壓力。
推行住房租賃資產證券化，在我國其實早已有了市場發端，不少企業進行了有效的探索，如保利地產、泰禾集團等多家房企已發行或擬發行長租公寓的資產證券化產品，為住房租賃資產證券化提供了很好的探索。而且，它在我國有著巨大的市場需要和潛在的發展空間。
截至2017年10月，國內類REITs發行總額占所有資產證券化產品發行總額的比例僅為2.14%，而同期美國REITs發行額占所有ABS總額的35.4%，我國住房租賃市場有著巨大發展潛力。而且，目前國內房地產企業通過類REITs融資131億元，同期國內房地開發投資總額約為14.5萬億元，類REITs佔比僅為0.09%。
如果國內REITs融資占房地產開發投資總額的比例提升至7%，每年將帶動REITs的發行額為9950億元。很明顯，隨著資產證券化市場的健全及產品的成熟，房地產行業融資方式的多樣化以及國內優質經營性物業證券化比例的提升，REITs將撬動數萬億市場。
尤為令人興奮的是，目前中國租賃人口已達1.9億人，住房租賃市場租金GMV已超過1萬億元，未來10年，中國租賃人口近2.3億人，租房市場租金GMV將接近3萬億元，到2030年，租賃人口近3億人，租金GMV將達4.6萬億元。憑藉人口規模和人口結構優勢，可以預見中國住房租賃市場發展前景可期。
為此，從去年11月份開始，各國有商業銀行就看好住房租賃市場這個「商業藍海」，密集進入住房租賃領域，多點布局，與房企合作，並為住房租賃企業提供了信貸資金支持。由此，住房租賃資產證券化可給銀行和住房租賃企業及投資者帶來重大經營利好：
一則可為住房租賃企業提供有效資產變現渠道，緩解房企資金流不足壓力，更可打消住房租賃企業對資金回籠的擔憂，最終有助於盤活住房租賃企業存量資產、加快資金回收、提高資金使用效率，引導更多社會資金參與住房租賃市場建設，有效跳出住房租賃市場步履維艱的困局。
二則可通過資產證券化，使住房租賃企業固定資產實現及時變現，實現住房租賃企業開發租賃住房的滾動開發，有效降低住房租賃企業的槓桿率，也可降低住房租賃企業的開發成本。
尤其，銀行將成為最大的收益者，既可在很大程度上減輕銀行對住房租賃企業信貸支持的壓力，抑制銀行資金過度投向住房租賃企業而增大金融風險，也可讓銀行在住房租賃業務中分享房企租金存款、房企業務發展等帶來的多種利好，最終促進形成金融和房地產的良性互動循環。
三則可極大地豐富資本市場產品供給，提供中等風險、中等收益的投資品種，滿足投資者多元化的投資需求。因為住房租賃資產證券化需要發行大量的證券化組合產品。截至2018年1月31日，我國類REITs產品呈加速增長態勢，累計發行數31隻，累計發行總額從2014年底的96億元增至2017年底的 656億元，年複合增速高達89.8%。
而且，一線城市的優質經營性物業均通過REITs融資，可以發行的REITs總規模約為5.1萬億元，其中辦公物業REITs約1.8萬億元，商場物業REITs約3.3萬億元。這既可為投資者帶來巨大的投資機會，也可分散住房租賃企業的投資風險。
很明顯，住房租賃資產證券化既為我國住房租賃企業快速發展與成長、緩解城市居民租房壓力帶來了「潤滑劑」，也給銀行金融業務發展提供了一個有利可圖的巨大市場，更為推動中國資本市場發展及為提高民眾分享經濟發展紅利提供了動力。相關部門應加強監管，將住房租賃資產證券化推向健康、可持續發展，造福中國社會和中國民眾。