上周，萬眾矚目的「資產新規」終於落地。打破剛性兌付、消除多層嵌套等等，不容置喙，這份新規可以說是非常嚴厲了。具體解讀不再贅述了，九點半君今天要講的是新規的另一個被大家忽視的影響。這份新規的出台意味著，貨幣超發時代即將結束，我們依靠房價大漲創造財富的模式會徹底被顛覆。簡單點說，靠買房發財的時代要結束了！
六個錢包才能買房
最近，相信大家對「六個錢包買房」這個提法一定不會陌生。這位叫樊綱的央行貨幣政策委員會委員，因他的「六個錢包買房」理論著實火了一把。
六個錢包買房，哪六個？
舉個栗子，小明兩口子蠢蠢欲動，想要買房。那小明和妻子是一個錢包，小明爸爸媽媽是一個錢包，小明姥姥姥爺是一個錢包；小明妻子的爸爸媽媽是一個錢包，姥姥姥爺又是一個錢包。
幾代人購房，這份心酸背後就是就是房子太貴了！而且房子還在漲！
過去十年，在中國最成功的的賺錢模式就是買房。從08至今10年間，全國商品新房的平均售價已經漲了一倍多。
而實際的漲幅遠遠不止於此，原因在於全國商品新房越蓋越遠。以上海為例，10年前新售商品房基本都在環內，而現在，幾乎所有的新售商品房都在環外.而按照可比價格來測算，得出的結果是幾乎所有一二線城市的房價漲幅都在3倍以上。
1050萬成交的地下室，大家還記憶猶新吧！
那麼房價為什麼會一直上漲呢？炒房的無數資金都是從哪裡來？房子還是那個房子，為什麼今天的房子會比10年前貴了至少3倍？
顯然，房價一直上漲和房子本身是沒有多大關係的。根本原因就是貨幣超發！
十年前，中國的廣義貨幣M2總量只有47萬億，而現在的貨幣總量已經達到了174萬億，貨幣總量就增加了近3倍，這也是過去10年全國房價實際漲幅平均達到3倍以上的主要原因。
道理很通俗：錢越來不值錢了！
貨幣超發並非常態
既然貨幣超發是房價持續上漲的罪魁禍首，那貨幣會不會一直這麼超發下去呢？
答案是否定的，貨幣超發並非常態！
我們能夠從其他國家得到證實。發展中國家來看，經濟體貨幣增速通常比較高，比如印度。印度的廣義貨幣M2增速就高達30%。但發達國家就不一樣了，美國、歐元區、日本當前的廣義貨幣M2增速都只有3-4%，韓國高一點也就在6%。
同時，我們梳理這些發達經濟體的歷史也會發現，儘管他們歷史上其貨幣增速也曾高過，70年代的日本貨幣增速平均16%，80年代的韓國貨幣增速是30%，而美國70年代M2的平均增速也有10%，但無一例外，這些國家到目前的貨幣增速全都降到了個位數。
反觀中國，從08年開始，由於美國次貸危機的衝擊，我們採用了刺激需求的方式穩增長，貨幣增速一度高達15%。
但是現在一方面是GDP增速回到7%以下，另一方面是央行也在做出改變，因為貨幣長期超發沒有意義。央行公布的的一季度金融統計數據顯示，3月末，廣義貨幣(M2)增速僅僅為8.2%，貨幣增速的降低是一個趨勢。
央行已經在今年年初提出，未來貨幣低增是新常態。政府在18年的政府工作目標中，已經不再設定任何貨幣增速目標，而往年，這個目標都是12%。
各種政策打壓房價
貨幣低增對未來房價的持續增長無疑是釜底抽薪，而當下的各種政策對房價更是當頭棒喝。
1、2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，"房子是用來住的，不是用來炒的。"
2、2017年7月17日下午，廣州市政府正式發布《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，加快構建租購併舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發展。
3、海南省4月22日晚發布全省範圍內的限購政策，並且要求住宅「限售」。至此，全國已有14個城市出台了住宅「限售」政策。業內人士預計，未來還將有更多城市將住宅「限售」作為「補丁」政策出台，發揮抑制投資投機的作用，為樓市降溫。
4、就在幾天前，北京東城區，西城區，丰台區，通州區還有海淀區，陸續公布了今年的入學政策。祭出三大政策：「六年一學位」、「多校區劃片」、「計算機派位入學」、孩子隨爸媽走。給高溫學區房當頭澆了一盆冷水。
有的人給城市有貢獻，但是沒房子；而有的人給城市沒有貢獻，卻坐擁很多套房子。當一個城市開始淘汰有貢獻的人的時候，說明它正在被淘汰。
靠買房發財的路子在一步步萎縮，我們的財富創造模式將會發生巨大的變化。房子仍然可以作為我們資產配置的一個選項，但藉此暴富，已經是一個小概率事件了。未來只有創造實際增長才能創造大筆的財富，我們是時候把目光分一些在創新類資產上了。